Сделай сам своими руками, подели, самоделки, подарки, украшения своими руками

Сделай сам – самоделки своими руками
» » Все чудесатее и чудесатее: почему многокомнатное жилье ускоренно дорожает

Все чудесатее и чудесатее: почему многокомнатное жилье ускоренно дорожает

Традиционно многокомнатное жилье ввиду высокой стоимости и необходимости ухода за большей площадью обладает меньшей ликвидностью, чем однокомнатные квартиры и студии. Однако с начала 2021 года в ряде регионов РФ наблюдается парадоксальный взрывной рост спроса на многокомнатные квартиры, что порождает ускорение повышения цен на данную категорию объектов.


покупка квартиры в ЕкатеринбургеКонечно, при внимательном поиске можно найти объекты по стоимости, ниже среднерыночной. Прежде всего такие ценовые флуктуации будут зависеть от локации, типа и возраста дома, элемента рынка (первичный он или вторичный), ремонта/отделки при сдаче, этажности и самого этажа, на котором расположена квартира и прочее. Найти идеальный вариант по соотношению цена/качество легче всего с помощью сетевых агрегаторов, специализирующихся на объектах недвижимости. Примером такого интернет-ресурса является портал Мирквартир https://www.mirkvartir.ru/Свердловская+область/Екатеринбург/, который собирает объявления от застройщиков, агентств недвижимости и собственников жилья, тщательно верифицируя каждое предложение.


Чтобы научиться ориентироваться в стоимостных показателях определенных локаций и региона в целом, нужно комплексно исследовать изменения стоимости всех категорий объектов.


квартиры в новостройках ЕкатеринбургаК примеру, для Екатеринбурга в 2021 году характерны следующие закономерности:



  1. Однокомнатные квартиры по состоянию на конец июля 2021 года стали стоить в среднем 84 тысячи рублей за один квадратный метр, что с начало года обозначило рост в 6%. Это связано с пересыщением инвестиционных стратегий в недвижимость. Иными словами, все, кто хотел приобрести однушку в инвестиционных целях, чтобы перепродать ее или сдавать в аренду, уже сделал этого до изменения условий льготного ипотечного кредитования, поэтому сейчас спрос снизился в разы.

  2. Двухкомнатные квартиры показали парадоксальный рост стоимости на 14% до 77 тысяч рублей за квадратный метр. Это связывают с высокой востребованностью двухкомнатного жилья не в качестве инвестиций, а «для жизни». Двушки чаще всего предпочитают семьи с детьми, потому что эти варианты жилья доступнее, чем трех- и более комнатные квартиры.

  3. Трехкомнатные объекты показали аналогичную динамику, прибавив к стоимости с начала года 10% и достигнув уровня в 74 тысячи рублей за «квадрат». Такой показатель очень высок и отчасти связан с истощением предложения одно- и двухкомнатных лотов. При снижении предложения покупатели, срочно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смещают фокус на другие виды квартир, предпочитая приобрести за ту же стоимость трешку-хрущевку, чем крупногабаритную однушку в новостройке.

  4. Четырехкомнатные квартиры побили исторический рекорд, подорожав с начала января 2021 года на 21%, буквально добравшись до ценового потолка для своего типа объектов в 69 тысяч рублей. Такой бум связан с вводом новых ЖК с многокомнатными лотами, которые существенно увеличили среднюю стоимость.


Еще одна причина повышения спроса на двух- и более комнатные квартиры – продление льготной ипотеки на измененных условиях, лимиты которой которые почти не затронули Екатеринбург по причине первоначально невысоких цен на жилье.

Популярные самоделки