Выдача денег под залог недвижимости является одной из наиболее популярных банковских услуг. Это может быть как ипотека, позволяющая прибрести квартиру или дом, так и заём под залог. Однако иногда заемщик сталкивается с необходимостью смены условий кредитного договора. В таком случае может помочь перезалог недвижимости.

Основные этапы перезалога

Чтобы осуществить перезалог квартиры или дома, необходимо:

• Выбрать банк и кредитную программу.


• Оценить выгодность новых условий, при этом необходимо учесть траты, которые потребуются для заключения нового договора: услуги оценочной компании, страхование недвижимости и т. д.


• Подать заявку и дождаться предварительного решения. Сделать это можно через "Госуслуги", где уже имеются все данные заемщика. Дождаться одобрения.


• Выполнить оценку квартиры.


• Подготовить пакет документов, требуемых банком. Как правило, туда входят выписка из реестра, договор страхования, документ, подтверждающий право собственности.


• Дождаться окончательного одобрения.


• Закрыть старую задолженность.


• Снять обременение с недвижимости. Обычно этим занимается кредитор, но иногда обязанность ложится на заемщика. В таком случае необходимо получить у кредитора справку о закрытии долга и подать заявление в Росреестр.


• Наложить новое обременение.

Закрытие задолженности происходит в зависимости от того, готов ли банк выдать деньги для этого. В таком случае заемщик просто подписывает договор с банком и проводится рефинансирование кредита. Если же банк выдавать денежные средства не готов, то заемщик ищет их самостоятельно. Это может быть заём у родных и близких или оформление кредита в банке.